Дренаж на участке с уже построенным домом

Задать вопрос
Отправить заявку

Дренаж участка

Дренаж фундамента

Сырость в подвале, конденсат на стенах, лужи, которые не уходят по нескольку дней, трещины на отмостке, вспучивание газона весной — если что-то из этого про ваш участок, дренаж делать всё же придётся. Это сложнее, дольше и дороже, чем сразу при строительстве, но абсолютно решаемо.

Как понять, что дренажа не хватает

Признаки, по которым видно, что вода на участке накапливается, а фундамент и постройки от этого страдают:

сырость, высолы, потемнения на цоколе, отшелушивание штукатурки в нижней части стен;
конденсат на стенах подвала или подпола, характерный запах сырости, следы плесени;
лужи на газоне и на дорожках, которые не уходят через сутки-двое после дождя;
вода в приямке, в кессоне или в яме под фундаментом после дождя или таяния снега;
трещины на отмостке, отход отмостки от цоколя, сдвиг тротуарной плитки;
наледи и «горбы» из льда на дорожках, ступенях и отмостке в оттепели и весной;
гибель или угнетение взрослых кустарников и деревьев, желтеющие листья, преждевременный листопад;
вспучивание газона весной, «плывущий» грунт, следы вымывания почвы в низинах.

Один-два признака — повод присмотреться. Три и больше — почти наверняка нужен дренаж, ливневая канализация или обе системы вместе. Дальнейшее промедление обходится дороже: сгнившие деревянные конструкции, поведённая отделка подвала, треснувший фундамент — всё это ремонтируется многократно дороже, чем ретрофит дренажной системы.

Три частые ситуации на участке с готовым домом

Устройство дренажа на застроенном участке решают индивидуально, по характеру подтопления. Чаще всего встречаются три сценария.

Дренаж участка с застройкой, ливневая канализация

Если ваш участок на слабопроницаемом грунте. Поверхностные слои почвы плохо пропускают влагу, воде некуда стекать — она скапливается на участке. Начинаются подтопления, локальные скопления воды, заболачивание территории. Если влага подходит к строениям, их стены увлажняются и постепенно разрушаются. Решение — ливневая канализация. Поверхностный водоотвод формируют из сети неглубоких канав или желобов. При необходимости грунт выравнивают с уклоном к ним. Канавы или желоба идут под небольшим уклоном к точке водосбора или дренажному колодцу. Верхней гранью они выходят на поверхность, чтобы в них стекала вода — закрывают их декоративными решётками. В отдельных местах (под водосточными трубами, у входа в здание, в низинах) ставят дождеприёмники для более эффективного локального сбора воды.

Если ваш участок ниже соседних территорий. Это может быть связано с естественным рельефом местности или с тем, что соседние участки отсыпались привозным грунтом, чтобы поднять их уровень. Низинная территория «собирает» влагу с соседних участков и оказывается подтопленной. Её осушают следующими способами:

при небольшом перепаде высот — отсыпка низинного участка до среднего для территории уровня. Если грунтовые воды залегают под слоем естественного водоупора и на большой глубине (ниже подошвы фундамента), а грунт хорошо проницаем для влаги, дополнительный дренаж не нужен;
если дренирование нужно, обустраивают закрытый кольцевой дренаж. Дополнительно может потребоваться пристенный дренаж для защиты строений от влаги. При небольшом перепаде высот участок отсыпают привозным грунтом до общего уровня;
при большом перепаде высот, если отсыпка грунтом нецелесообразна, обустраивают заглублённые закрытые или открытые дрены по периметру участка — для защиты от стекающих с соседних территорий вод. Стенки дрен укрепляют, чтобы они не осыпались. Внутри периметра делают дренаж участка наиболее рациональным способом. Его выбирают по характеристикам почвы и грунтовых вод, планировке участка, количеству и типу имеющихся строений.

Если грунтовые воды на участке высокие. Участок может выглядеть сухим на поверхности, но на небольшой глубине почва переувлажнена. Это приводит к подтоплению фундамента, переувлажнению корней растений и постепенному вымыванию грунта. Для защиты территории делают стандартную дренажную систему из закрытых дрен, идущих под уклоном. Воду сбрасывают в ближайший водоприёмник или в коллекторный колодец. При необходимости обустраивают ливневую канализацию.

В любом из этих сценариев основную сложность на застроенном участке создаёт не сама технология дренажа, а условия, в которых её приходится применять. Работать нужно так, чтобы не повредить фундамент, коммуникации и уже сформировавшийся ландшафт.

Особенности работ на застроенном участке

На участке с готовым домом работы ведут с учётом ряда требований.

Работа среди уже растущих деревьев, дорожек, газона. На готовом участке использовать полноразмерный экскаватор чаще всего нельзя — он не заедет между строениями и повредит благоустройство. Работают либо мини-экскаватором, либо вручную. Возле фундамента, дорожек, коммуникаций и корней взрослых деревьев выемку грунта обязательно ведут вручную. Уже растущие крупные деревья и кустарники стараются обойти дренажной трассой — их корневая система не должна оказаться в зоне работ. Газон, покрытия дорожек, тротуарную плитку, отмостку восстанавливают после укладки дрен: закрытая часть работ становится незаметной, если её выполнили аккуратно.

Дополнительное укрепление грунта. Самые уязвимые места — периметр территории и стенки уже стоящих построек. При прокладке открытых или закрытых дрен, обустройстве дренажных колодцев грунт укрепляют — используют металлическую или пластиковую сетку, делают глиняные замки или подпорные стенки. Так почва не осыпается внутрь траншеи и не создаёт нагрузку на фундамент рядом с ней. Вокруг строений грунт укрепляют максимально надёжно: если по нему проходят люди и техника, нагрузка на почву повышенная. Если дрены идут по периметру отсыпанного грунтом участка, укрепление делают и внутри траншей, и по внешнему периметру отсыпки.

Проектирование с учётом того, что уже проложено. Дренажную систему и ливневую канализацию проектируют так, чтобы обойти уже существующие подземные коммуникации — водопровод, канализацию, газ, электрокабель, слаботочные линии. До начала работ поднимают исполнительную документацию, а если её нет — трассы коммуникаций восстанавливают на месте, приборным поиском или пробными шурфами. Проектируют также с учётом расположения построек, взрослых растений и планировки территории. Технические требования формируют на основе геологических изысканий, рельефа и наличия рядом естественного водосброса.

Ретрофит дренажа на застроенном участке сложнее и дороже, чем изначальный дренаж при стройке, — из-за необходимости работать вручную и восстанавливать благоустройство. Но он абсолютно решаемая задача и в разы дешевле последствий, которые уже идут: треснувший фундамент, сгнившие деревянные конструкции, погибшие взрослые деревья, поведённая отделка подвала.

Компания «Мос-дренаж» устраивает дренаж и ливневую канализацию на участках с застройкой в Москве и Московской области. Оставьте заявку или позвоните по телефону +7 (985) 538-92-93 — инженер выедет, оценит участок и подготовит расчёт.

Главная > Статьи > Дренажные системы > Дренаж участка с застройкой

Дренаж на участке с уже построенным домом

Как понять, что дренажа не хватает

Три частые ситуации на участке с готовым домом

Особенности работ на застроенном участке

Задать вопрос

Отправить заявку