Бесплатная экспертиза технических решений

«Мос-дренаж» Офисы: Москва, Санкт-Петербург

Дренажные системы
Ливневая канализация
Гидроизоляция фундамента

+7 (985) 538-92-93
info@drainage.ru

Подробнее

Главная > Статьи > Гидроизоляционные работы > Отсечная гидроизоляция фундамента

Отсечная гидроизоляция фундамента

Задать вопрос
Отправить заявку

Дренаж участка

Дренаж фундамента

Отсечная гидроизоляция — горизонтальный слой между фундаментом и стеной, который не даёт влаге подниматься по капиллярам. Её делают один раз при строительстве, и в идеале она должна работать десятилетиями. Но реальность другая: в большинстве домов, куда нас приглашают на этот вид работ, отсечку либо изначально сделали плохо, либо не сделали вообще, либо за годы эксплуатации она разрушилась. Если ваш дом уже стоит, а на нижних рядах стен появились сырость, высолы или плесень — эта страница про восстановление отсечной гидроизоляции.

Как понять, что отсечка перестала работать

Признаки, которые указывают на то, что влага поднимается из фундамента в стены:

белые высолы и «седые» разводы на кирпичной кладке нижних рядов — самый характерный признак: соли выступают, когда вода испаряется через кладку;
потемнение и почернение нижних венцов деревянного дома, обшивочной доски, наружной вагонки в нижней части фасада;
шелушение штукатурки и отпадение внутренней отделки на высоте примерно до метра от пола;
плесень в углах у пола, характерный «плесневелый» запах в комнатах с наружными стенами;
«плачущие» стены подвала или подпола: конденсат, потёки, лужи на полу после дождей;
мокрая наружная теплоизоляция стен, тёмные пятна на фасаде, отслоение штукатурки или сайдинга снизу;
гниющие лаги перекрытий на первом этаже, скрип половиц, «играющий» пол;
вспучивание паркета, деформация ламината в комнатах, примыкающих к наружной стене.

Один-два признака — повод для наблюдения. Три и больше — почти наверняка отсечка не работает, и её нужно восстанавливать.

Почему отсечка перестаёт работать

Материал состарился. Раньше отсечку часто делали обычным рубероидом. Через 10–15 лет рубероид становится хрупким и трескается, влагонепроницаемость теряется. Битумно-полимерные материалы служат заметно дольше — 30 лет и более, но не бесконечно.

Механические повреждения при осадке дома. Даже правильно уложенная отсечка может треснуть, если дом просел неравномерно — по частям или после весенней сырости. Трещины небольшие, но их достаточно, чтобы влага пошла вверх.

Ошибки при укладке. Плохо сваренные швы, недостаточные нахлёсты полос (по норме — минимум 10 см, а по факту иногда 3–5 см), укладка на неподготовленное грязное или влажное основание — всё это приводит к разрушению уже через несколько лет.

Отсутствие защиты снаружи. Если наружная вертикальная гидроизоляция фундамента не сделана или разрушена, грунт вокруг фундамента постоянно контактирует с водой. Стены фундамента напитываются влагой, отсечка нагружена сильнее и разрушается быстрее.

Высокие грунтовые воды. Постоянное гидростатическое давление воды на фундамент разрушает даже качественную отсечку быстрее, чем в сухих условиях. В Подмосковье, где грунтовые воды часто подходят близко к поверхности, это особенно заметно.

Разрушенная отмостка и отсутствие ливневой канализации. Через трещины в отмостке дождевая и талая вода уходит прямо к стенам фундамента. То же самое — если вода с водосточной трубы льётся у самого цоколя. Отсечка «получает» такую воду постоянно и не выдерживает.

Восстановление отсечки на готовом доме

Есть три технологии восстановления отсечной гидроизоляции. Выбор зависит от материала фундамента и стен, состояния кладки и требований к сроку службы.

Проникающая гидроизоляция — для бетонных фундаментов. Применяют материалы Пенетрон — их наносят кистью или пульверизатором на очищенную и хорошо увлажнённую бетонную поверхность. Активные компоненты проникают в толщу бетона на несколько десятков сантиметров и кристаллизуются при контакте с влагой, образуя непроницаемый барьер прямо внутри материала. По возможности обрабатывают и внешнюю, и внутреннюю поверхность фундамента. Плюсы: не требует раскопок и разборки кладки, работать можно, когда дом полноценно эксплуатируется, обработанный бетон становится прочнее и морозостойче. Ограничения: технология работает только для бетона и железобетона, для кирпичной кладки не подходит.

Инъекционная гидроизоляция — для кирпичных фундаментов и цоколей. Применяют жидкие или гелеобразные составы на основе силана, силоксана или цемента. В стенках фундамента или цоколя с внутренней стороны высверливают шпуры — глубокие отверстия. При толщине кладки больше 60 см шпуры делают с обеих сторон в шахматном порядке по линии, на которой начинается увлажнение кладки. Если эта линия не видна, работают по нулевой отметке или по периметру ограждающих стен в первом ряду. Для жидких составов шпуры проходят под углом 45–60° через кирпич — так раствор не вытечет. Для гелеобразных отверстия делают через горизонтальные швы кладки под углом 90°. Составы нагнетают инъекционным пистолетом; они заполняют капилляры и поры кирпича, образуя горизонтальный водонепроницаемый барьер в толще стены. После заполнения шпуры заделывают гидроизоляционным цементным составом.

Механическая замена отсечки — самый радикальный способ. Первый ряд кладки демонтируют участками по 1–1,5 метра, укладывают новую полосу гидроизоляции (обычно тот же ТехноНИКОЛЬ Техноэласт) и восстанавливают кладку. Работают чередующимися участками — так, чтобы одновременно демонтированные участки не превышали безопасной для несущей способности стены доли. Способ самый дорогой и трудоёмкий, зато даёт отсечку практически «как новую» с полным сроком службы. Применяют, когда другие способы не подходят: например, если стена из старого силикатного кирпича, в котором инъекционные составы плохо держатся, или если требуется полная гарантия на десятки лет.

Инженер компании «Мос-дренаж» на объекте определяет, какой из трёх способов подойдёт вашему дому и достаточно ли одного, или нужна комбинация.

Что делать вместе с восстановлением отсечки

Отсечка редко перестаёт работать «сама по себе». Обычно причина накопительная: постоянное действие воды на фундамент из-за отсутствия дренажа, разрушенной отмостки, некачественной наружной гидроизоляции. Если восстановить только отсечку, а причины оставить, — через несколько лет проблема вернётся, и восстанавливать придётся заново.

По практике инженеров «Мос-дренаж» вместе с восстановлением отсечки имеет смысл делать:

Пристенный дренаж — снижает уровень грунтовых вод у фундамента и снимает с него гидростатическую нагрузку. Ключевая мера в условиях подмосковных суглинков.
Восстановление или устройство отмостки — уводит поверхностную воду от стен. Если старая отмостка треснула или её вовсе нет — восстановление отсечки без отмостки недолговечно.
Ливневая канализация — забирает воду с кровли по трубам, а не выливает её у самого цоколя.
Проникающая гидроизоляция наружных стен фундамента — тот же Пенетрон, только уже по всей поверхности, а не только по линии отсечки.
Устранение локальных источников воды — правильный отвод из водосточной системы, устранение течей во внутренней канализации и водопроводе, если они есть.

Комплексный подход дороже на этапе работ, но заметно дешевле в долгосрочной перспективе. Одна ремонтная кампания вместо трёх «затычек» с интервалом в 3–5 лет.

Изначальное устройство отсечки при новом строительстве

Если дом ещё строится, отсечку делают на этапе, когда фундамент набрал прочность, а стены ещё не возведены. Это дешевле и надёжнее любого ремонта.

Рулонная битумная гидроизоляция Техноэласт от ТехноНИКОЛЬ

Основной материал — специальный рулонный ТехноНИКОЛЬ Техноэласт с многослойной структурой: армирующий стеклохолст увеличенной плотности, пропитка битумно-полимерным компаундом, наружные слои из полипропилена спанбонд для защиты от разрывов при укладке. Материал поставляется рулонами шириной 20, 40 и 60 см — под любую толщину стен.

На бетон, набравший прочность, наносят полосы цементного раствора толщиной 10 мм или мастики №23 Фиксер и на них укладывают полотно сплошной полосой под всеми наружными и несущими стенами. На стыках делают нахлёст, крепят битумной мастикой или бутилкаучуковыми лентами. Полоса должна выступать минимум на 15 см за пределы стены и соединяться с наружной вертикальной гидроизоляцией и с гидроизоляцией пола.

При слоистой кладке с вентзазором применяют L- или Z-образный монтаж. L-образный: край полотна по всей длине заводят вертикально на стену полосой около 30 см. Z-образный: полотно укладывают с изгибом, чтобы отсечная часть отделяла фундамент от основного материала стены, а вертикальный отвод переходил в верхний горизонтальный край между рядами. Z-образный надёжнее — двойной барьер и от капиллярного подъёма, и от воды из вентзазора.

Чтобы уложенная отсечка прослужила долго, при дальнейшем строительстве нужно: аккуратно обратно засыпать траншеи очищенным грунтом, при высокой воде использовать песок, при риске морозного пучения защитить контур профилированной мембраной, а при высоком уровне грунтовых вод — сразу устроить пристенный дренаж. Отсечка, разгруженная дренажом, служит в разы дольше.

Работаем в Москве и Подмосковье

Компания «Мос-дренаж» выезжает на объекты в Москве и Московской области в радиусе примерно 50 км от Одинцово. Это Одинцовский, Красногорский, Истринский, Наро-Фоминский, а также часть Ленинского, Рузского и Мытищинского районов.

В Подмосковье типичный грунт — глины и суглинки с невысокой водопроницаемостью. Уровень грунтовых вод в разных районах разный, от 0,5 до 3–4 метров, часто с сезонными колебаниями: поднимается весной, опускается летом. Морозное пучение глинистых грунтов зимой создаёт дополнительное механическое давление на фундамент. Такие условия — одни из самых тяжёлых для отсечной гидроизоляции: она нагружена и водой, и подвижками грунта, и разрушается быстрее, чем в сухих регионах. Именно поэтому на многих подмосковных объектах старше 15–20 лет отсечка требует восстановления.

Компания «Мос-дренаж» устраивает и восстанавливает отсечную гидроизоляцию фундаментов и цоколей — при новом строительстве и в качестве ремонта на готовых домах. Инженер выезжает на объект, определяет причину проблемы, подбирает способ ремонта и, если нужно, предлагает комплекс мер, чтобы отсечка проработала десятилетия, а не пришлось её ремонтировать через пару лет заново. Оставьте заявку или позвоните по телефону +7 (985) 538-92-93 — обсудим ваш объект и подготовим расчёт.